Lo que se puede y no aprobar en asambleas de copropietarios que inician este mes

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Las asambleas de copropietarios son el espacio amado y odiado por los que viven en conjuntos, condominios y otros tipos de vivienda. En estos se toman decisiones clave para la administración de un conjunto residencial o edificio. Sin embargo, no todo puede definirse en estas reuniones, pues hay límites legales que protegen la propiedad privada.

Decisiones que no pueden tomarse

En una asamblea de copropietarios, no se pueden aprobar medidas que vulneren derechos fundamentales. No se pueden tomar decisiones que afecten la propiedad privada de un individuo sin su aprobación.

Tampoco es permitido aprobar normas que contradigan la legislación vigente, como la Ley de Propiedad Horizontal. Este tipo de decisiones correspondan exclusivamente a jueces, entidades estatales o autoridades superiores, por ende no pueden ser asumidas por la asamblea.

Asimismo, no se pueden establecer normas discriminatorias o restricciones arbitrarias basadas en raza, género, religión u otras condiciones personales. Además, se prohíbe privar a un propietario de servicios esenciales como agua, electricidad o gas sin el debido proceso, incluso en casos de incumplimiento de pagos.

Decisiones que sí pueden tomarse

Por otro lado, existen aspectos en los que la asamblea tiene plena competencia. Entre ellos, la aprobación del presupuesto anual y la determinación de cuotas ordinarias y extraordinarias para el mantenimiento del conjunto residencial. También se pueden elegir o remover administradores, revisores fiscales y miembros del consejo de administración, siempre cumpliendo los procedimientos establecidos.

La asamblea puede modificar el reglamento de propiedad horizontal si cuenta con las mayorías requeridas según la normativa. También está facultada para autorizar gastos extraordinarios y aprobar obras que no sean de mantenimiento esencial, siempre respetando los requisitos legales.